Программа «Семейная ипотека»
На 2026 год программа «Семейная ипотека» продолжит действовать, так как она продлена до 2030 года. Однако важно понимать, что конкретные условия (ставки, лимиты, требования) утверждаются правительством ежегодно, поэтому параметры на 2026 год будут окончательно известны ближе к его началу (осенью-зимой 2025 года).
Тем не менее, можно опираться на актуальные условия 2024-2025 годов и тренды, которые с высокой вероятностью сохранятся в 2026 году.
1. Базовые условия программы (ожидаемые на 2026 год)
- Целевая ставка: Ожидается, что льготная ставка сохранится на уровне 6% для всего срока кредита. Это ключевое преимущество программы.
- Срок кредита: До 30 лет.
- Первоначальный взнос: Минимум 20% от стоимости жилья. Можно использовать материнский капитал, собственные средства или сочетание источников.
- Лимит по сумме кредита: Это самый изменяемый параметр. Скорее всего, будет действовать дифференциация по регионам:
- Для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области: лимит может остаться на повышенном уровне (сейчас 18 млн рублей на первичку).
- Для остальных регионов: лимит на приобретение жилья на первичном рынке (сейчас 12 млн рублей).
- Для вторичного рынка недвижимости лимиты традиционно ниже (сейчас 6 и 3 млн рублей соответственно), и программа на вторичку действует до 1 июля 2025 года. К 2026 году ее могут продлить, отменить или изменить.
2. Кто сможет воспользоваться (требования к заемщикам)
Условия, скорее всего, останутся прежними:
- Рождение/усыновление ребенка: Право на льготную ипотеку возникает с рождением/усыновлением первого ребенка (начиная с 1 января 2018 года) или последующего.
- Срок подачи заявки: Подать заявку на кредит можно в течение 3 лет со дня рождения (усыновления) ребенка, который дает право на программу.
- Возраст ребенка: На момент получения ипотеки ребенок должен быть не старше 18 лет (или 23 лет, если он студент очной формы).
- Гражданство: Все члены семьи (оба супруга и дети) должны быть гражданами РФ.
- Недвижимость: Квартира или дом должны быть на территории России.
3. Ключевые изменения, которые уже действуют и будут актуальны в 2026
- Ипотека для семей с одним родителем: Семьи с одним родителем (матерью или отцом-одиночкой) имеют право на участие.
- Рефинансирование ипотеки: Возможность рефинансировать ранее взятый ипотечный кредит по льготной ставке 6%, если в семье родился подходящий по критериям ребенок.
- Строительство индивидуального жилого дома (ИЖС): Программа распространяется и на строительство частного дома.
4. Что может измениться к 2026 году? (Прогноз и возможные корректировки)
- Лимиты по сумме: Наиболее вероятная корректировка — индексация лимитов с учетом роста цен на недвижимость и инфляции.
- Расширение на вторичное жилье: Будет ли бессрочно или продлено действие программы на вторичный рынок после июля 2025 года.
- Требования к доходу и проверке: Возможно ужесточение проверок платежеспособности на фоне общей практики банков.
- Увязка с другими программами: Возможны новые инициативы по интеграции с программами «Дальневосточная ипотека» или «Сельская ипотека».
5. Что делать, если вы планируете ипотеку в 2026 году?
- Следите за официальными источниками: Ключевые решения публикуются на сайте Минфина России и АИЖК (ДОМ.РФ).
- Накапливайте на первоначальный взнос: 20% от стоимости желаемого жилья — обязательный минимум.
- Приведите в порядок документы: Проверьте кредитную историю, соберите справки о доходах, документы на всех членов семьи (свидетельства о рождении, паспорта, свидетельство о браке).
- Консультируйтесь с банками-партнерами: Ближе к дате оформления получите предварительные решения в нескольких крупных банках (Сбер, ВТБ, Газпромбанк, Россельхозбанк и др.).